Tips and Trick Membeli dan Menjual Property

TIPS MEMBELI RUMAH DAN TANAH

Memilih rumah serperti memilih jodoh, gampang-gampang susah. Jika sudah saatnya maka anda harus memilikinya, apalagi yang sudah punya pasangan. Berikut beberapa tips dasar yang harus anda ketahui sebelum anda membeli rumah.

Memperhitungkan kemampuan keuangan anda. Mungkin kita mendambakan sebuah rumah yang nyaman dan mewah, tetapi kita tidak bisa membeli rumah tersebut jika kemampuan keuangan  kita tidak mendukung. Karena itu kita perlu mengetahui kemampuan beli kita.

Lakukan survey secara mendetail tentang perumahan yang akan kita beli. Survey bisa dilakukan baik melalui Internet atau survey lapangan, bahkan referensi dari teman yang telah punya rumah yang didapat dari agen property yang telah dipercaya.

Pemilihan rumah  bisa menggunakan beberapa pertimbangan, misalnya seperti di bawah ini:

Transportasi. Mudahkah akses menuju rumah tersebut? Selain akses jalan yang akan dilalui kendaraan pribadi Anda, bagaimana dengan akses kendaraan umum, seperti kendaraan umum atau taksi?

Sekolah. Adakah sekolah yang bagus di dekat rumah tersebut sehingga anak-anak Anda tak perlu bersekolah terlalu jauh?

Pertokoan. Bagaimana ketersediaan toko-toko penyedia kebutuhan sehari-hari di lokasi dekat rumah tersebut? Adakah supermarket, restoran, atau mall?

Sarana hiburan. Bila rumah yang Anda pilih terletak di perumahan, biasanya sarana hiburan seperti taman bermain, kolam renang, lapangan tenis, dan lain-lain sudah disediakan oleh pengembang. Tapi, bila tidak terletak di perumahan, kemudahan akses ke sarana hiburan seperti itu perlu dipertimbangkan.

Arah mata angin. Arah hadap rumah (timur, selatan, barat, utara). Ingat matahari terbit dari timur dan tenggelam di barat. Sesuaikan apakah kita ingin mendapatkan matahari pagi atau sore, demikian juga dengan matahari dari depan, belakang, samping kanan atau kiri rumah kita.

Kantor polisi & rumah sakit.  Bagaimana dengan kantor polisi dan rumah sakit ? Adakah kantor polisi dan rumah sakit dekat dengan perumahan tersebut?

Tempat peribadatan. Kehidupan rohani yang sehat sangat penting dalam melalui kehidupan yang kian penuh tantangan ini.                                                                                                                                                                                              

Galeri budaya & perpustakaan. Hal ini sering kali luput dari pertimbangan, padahal menumbuhkan minat terhadap seni dan bacaan bisa dilakukan dengan sering mengajak anak-anak ke perpustakaan atau galeri-galeri seni.

Lingkungan.  Pastikan lingkungan rumah yg dijual tersebut memiliki suasana dan tetangga yang ramah dan menyenangkan karena di sanalah nantinya Anda akan menghabiskan banyak waktu.

Status rumah tersebut apakah Hak Guna, Hak Milik atau hak Pakai. Usahakan membeli yang statusnya adalah hak milik, agar kita tidak ribet dengan urusan akte kepemilikan di kemudian hari. Mengecek di badan pertanahan nasional juga perlu dilakukan.

Status rumah ada dua: siap huni dan indent. Untuk rumah yang statusnya “siap huni”, biasanya kita bisa langsung melihat rumah yang ingin kita beli. Sebagian besar perumahan menggunakan model “indent”, jadi kita hanya bisa memilih lokasi dari gambar site map, dan kita harus menunggu 3-9 bulan dari akad kredit untuk proses pembangunan rumah.

Pilih perumahan yang kualitas bangunan rumahnya bisa dipertanggungjawabkan. Buat apa beli rumah baru, kalau baru setahun ditempati sudah mengalami kerusakan parah. Buatlah cek list saat memeriksa rumah yang hendak dibeli, mulai dari pondasi, lantai, dinding, kusen, plafon, atap dan sebagainya. Periksa secara teliti sebelum membeli, bila perlu mengajak orang yang menurut Anda ahli di bidang bangunan, daripada menyesal nanti.

Jangan lupa untuk menambahkan interior rumah, memasang teralis di pintu dan jendela, serta memasang bak penampungan air dan toren untuk backup bila air PDAM atau sumur tidak lancar. Intinya usahakan mengurus segala keperluan lain berhubungan dengan isi dan desain rumah kita, sebelum kita tempati. Karena setelah kita tempati, proses seperti itu akan relatif lebih repot kita lakukan.

Membangun rumah diatas tanah sendiri merupakan impian dan harapan hampir semua orang terutama yang sudah berkeluarga atau menikah, dan juga bagi pasangan yang sudah lama menyewa rumah. Jika uang atau dana untuk membeli sebuah tanah untuk membangun rumah sudah tersedia, maka pada saat hendak membeli tanah kita harus sangat berhati-hati, karena bisa saja anda tertipu dan akhirnya kecewa karena tidak sesuai dengan harapan anda, padahal dana untuk membeli tanah tersebut sudah lama terkumpul. Berikut beberapa tips membeli tanah untuk anda.

Jangan terburu-buru untuk membeli tanah, pelajari dan bandingkan harga tanah tersebut dengan harga tanah yang lain dengan kondisi yang hampir sama.

Kalau bisa carilah orang yang ingin menjual tanahnya disaat keadaan mendesak  yang pastinya harganya lebih murah. Percayalah, setiap hari ada saja orang yang ingin menjual Tanahnya disaat keadaan mendesak dan ingin menjual tanah tersebut secepatnya kepada penawar pertama.

Coba anda kira-kira kalau anda hendak menjual tanah tersebut 3 atau 4 tahun mendatang apakah harganya sudah naik minimal 15% dari harga awal. Kalau harganya masih sama jangan dibeli.

Sertifikat Kepemilikan Tanah, apakah sertifikat Hak Milik atau Hak Guna Bangunan, karena jika sertifikat HGB, anda harus mengeluarkan biaya untuk peningkatan hak menjadi hak milik. Dalam hal sertifikatnya masih HGB maka harus diperhatikan tanggal berakhirnya hak sebab jika masa HGB berakhir maka biaya untuk peningkatan hak menjadi lebih mahal.

Biaya Pengurusan, seringkali penjual dan pembeli berbeda pendapat mengenai hal ini, ketika mereka telah berada di Kantor Notaris/PPAT,  untuk menghindari hal itu maka sebaiknya biaya pengurusan dibicarakan pada saat negosiasi harga penjualan/pembelian atas tanah dan bangunan (rumah) tersebut, apakah biaya dibagi 2 atau hanya ditanggung pembeli atau penjual saja.

Apakah sertifikat sedang dalam jaminan atau tidak ? Sebab adakalanya penjual yang menawarkan rumah, sertifikatnya sedang dijaminkan di pihak lain.

Nama di sertifikat apakah nama pemilik asli dari rumahtersebut atau nama orang lain? (kita membeli dari tangan kedua), sebab itu juga akan merepotkan kita dalam hal pengurusan surat-surat dan balik nama sertifikat.

Jika kita membeli sebagian, maka harus segera dilakukan pengurusan dari sertifikat induk karena seringkali dilapangan saya menemukan pembeli kesulitan untuk menemukan sertifikat induk ketika dia bermaksud untuk melakukan pengurusan baliknama dan membeli sebagian sertifikat atas tanah miliknya.

Yang paling penting harus diperhatikan yaitu lokasinya, sebab jika berada di lokasi yang strategis tentu akan memiliki daya jual yang tinggi.

Mudah-mudahan tips diatas bermanfaat untuk anda yang akan membeli rumah atau tanah, jika kita mengetahui hal-hal tersebut, setidaknya bisa membantu anda agar terhindar dari kesalahpahaman dalam melakukan penjualan atau pembelian rumah dan tanah tersebut sehingga dengan demikian anda akan terhindar dari penjualan yang terlalu murah atau pembelian yang terlalu mahal.

TIPS MENJUAL RUMAH DAN TANAH

Bisnis properti merupakan bisnis yang kompetitif karena pemilik properti harus bersaing ekstra dengan pemilik atau agen properti lain agar tetap bertahan. Banyak tips atau seminar yang sudah diselenggarakan oleh penyedia jasa penjualan atau properti namun ada beberapa trik yang bisa Anda terapkan agar properti cepat terjual.

Harga yang Wajar.  Mematok harga yang wajar, dalam artian harga pasaran bagi calon pembeli. Jangan sesekali menawarkan harga jauh diatas pasar daerah sekitar, karena calon pembeli Anda tidaklah bodoh. Untuk mendapatkan kisaran harga yang wajar, Anda dapat mencari tahu kisaran harga properti di derah tersebut.

Berikan tampilan yang Menarik (Up to Date).  Calon pembeli biasanya akan menilai properti yang Anda tawarkan dari pandangan pertamanya.  Setelah menilai penampilan keseluruhan barulah ia akan menilai secara detail. Oleh karena itu, jangan ragu untuk mendesain properti Anda dengan tampilan yang menarik, seperti  taman, mengganti plafon yang kondisinya agak rusak, mengelap kaca jendela setiap saat, dan lain sebagainya.

Gunakan media promosi.  Properti yang bagus tanpa adanya promosi tidak akan mendatangkan calon pembeli, oleh karena itu Anda dituntut untuk lebih aktif dalam mempromosikannya di berbagai media. Biasanya agen properti mempromosikan properti mereka di media massa seperti koran, majalah, website, spanduk, brosur, serta open house. Dengan begitu maka peluang untuk menjual properti lebih banyak semakin terbuka.

Fasilitas dan akses properti (lokasi).  Fasilitas dalam suatu perumahan atau properti yang anda jual bisa memberikan nilai lebih, seperti sekolah, sarana olah raga, ibadah, tempat rekreasi, dan fasilitas lain. Akses menuju lokasi properti yang Anda jual juga menjadi pertimbangan seseorang untuk membeli atau tidak. Apakah mudah dilalui, tersedia angkutan umum, dilalui jalur 3 in 1, atau kemungkinan akses lain. Jika sudah menemukan fasilitas dan akses properti Anda, maka sah-sah saja jika ingin menambahkan harga Property. Namun jika properti Anda tidak memiliki fasilitas yang dapat diunggulkan maka ini bisa menjadi hambatan. Oleh karena itu telitilah dalam memberikan harga Property.

Gunakan network anda.  Ini adalah cara mudah, murah sekaligus kemungkinan berhasilnya transaksi akan lebih besar. Tawarkan saja rumah anda kepada orang-orang yang telah anda kenal selama ini, misalnya : kerabat/family, tetangga , rekan kerja/relasi bisnis, teman-teman di Mailing List/Website Social Neworking. Karena sudah saling mengenal, umumnya tingkat kepercayaan juga makin besar. Mungkin mereka sedang tidak membutuhkan untuk membeli rumah, namun paling tidak, mereka akan mereferensikan rumah anda pada network mereka. Jangan lupa memberi mereka reward jika anda mendapat pembeli lewat referensi mereka, demi menjaga hubungan baik anda selama ini.

Hubungi agen Property.  Tidak ada salahnya anda menghubungi agen properti, karena mungkin saja mereka mempunyai klien yang sedang membutuhkan rumah seperti yang hendak anda jual. Tentunya ada komisi yang harus anda sisihkan dari nilai penjualan rumah, yang berkisar antara 2,5 – 5 % tergantung besarnya nominal penjualan.

Sediakan nomer telepon yang mudah dihubungi. Usahakan agar anda mudah dihubungi oleh calon pembeli sewaktu-waktu. Jika memang anda tidak menyediakan waktu penuh, berilah tambahan informasi ini pada mereka.

Berikan kesan yang baik pada calon pembeli. Tips terakhir, selalu upayakan untuk memberi kesan yang baik pada calon pembeli. Bersikaplah sebagai penjual profesional, yang melayani calon pembeli sebaik mungkin.

Tanah merupakan sebuah hal yang sangat berharga. Lebih-lebih bila tanah itu berada di tepi jalan besar maka nilainya bisa mencapai angka-angka yang fantatis. Apabila Anda memiliki sebidang tanah dan ingin menjual tanah tersebut maka ada beberapa tips yang mungkin akan sangat berguna bagi Anda sebagai berikut.

Sebelum menjual tanah sebaiknya mencari informasi harga tanah terkini. Hal ini dimaksudkan agar tanah dijual tidak terlalu murah sehingga sangat merugikan. Akan lebih baik lagi bila mencari informasi tentang proyeksi pengembangan jangka panjang suatu daerah. Sehingga kita akan dapat memperkirakan nilainya di masa depan. Informasi tentang proyeksi, penataan lahan maupun penggunaan lahan ke depan dapat bisa diperoleh di Bappeda (Badan Perencanaan Pembangunan Daerah).

Bila kesulitan mendapatkan pembeli padahal kebutuhan sangat mendesak maka dapat meminta bantuan seorang broker. Biar broker yang mencarikan pembeli. Cara ini praktis akan tetapi Anda harus membayar si broker dengan besaran tertentu sesuai kesepakatan.

Tanah murah itulah kata yang mungkin akan menarik pembeli. Jadi saat memasang iklan di bidang tanah yang akan di jual, sebaiknya gunakan kata-kata yang menarik seperti “Dijual tanah murah seluas sekian meter persegi secepatnya”. Dengan kata-kata seperti di atas akan menarik perhatian dan menimbulkan rasa penasaran orang yang melihat papan iklan yang di pasang.

Bila sudah deal dengan seorang pembeli, maka sebaiknya segera selesaikan  hal-hal yang berkaitan dengan pembayarannya. Jangan sampai berlarut-larut pelunasannya agar Anda tidak rugi waktu maupun pikiran.

Dengan beberapa tips diatas diharapkan akan melancarkan proses penjualan rumah dan tanah Anda. Sebagai sebuah saran saja, menjual rumah dan tanah memang menguntungkan akan tetapi jangan dilakukan bila tidak dalam keadaan mendesak. Sebab ke depannya tanah akan sangat sulit sekali dicari dan semakin mahal dengan semakin meningkatnya pembangunan. Dan bisa juga nilai tanah itu akan semakin bernilai jual bila dikembangkan sendiri dengan mendirikan sebuah usaha sendiri di atas bidang tanah tersebut misalnya dalam bentuk toko.